+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Стоит ли покупать квартиру с пристроенной лоджией

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт квартиры своими руками. Утепление и присоединение лоджии.

Как продать квартиру с пристроенным балконом, который нельзя узаконить?

Предположим, вам запала в душу именно эта квартира. По всем параметрам она вас устраивает — работа, школа, бабушка — все в пределах досягаемости. И метраж как раз, и ремонт отличный, и в цене с продавцом сошлись. Но вот незадача — в квартире проведена перепланировка. И, сдается нам, она не оформлена, как положено по закону. Что делать — покупать квартиру, несмотря ни на что, бросаться оформлять перепланировку самому или требовать это от хозяина квартиры? Или отказаться от покупки вовсе?

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo. Ru решил разобраться в проблеме. Казалось бы, что такого - сломать стену, остеклить балкон, перенести батареи в собственной квартире Однако не все так просто.

Проживание в типовых домах диктует свои правила благоустройства помещений. Любое изменение конструкций или коммуникаций квартиры должно быть, в первую очередь, безопасным для всех жильцов дома, поэтому оно должно быть разрешено контролирующей организацией.

Самовольная перепланировка категорически запрещена законодательством. Чем это может грозить, и что делать продавцу или покупателю с таким жилищем? За неузаконенную перепланировку несет ответственность собственник квартиры, даже если такой ремонт был сделан до него. Продать или купить квартиру с несогласованной планировкой можно, ниже мы расскажем подробнее, как это происходит на практике.

Однако и продавцу, и покупателю нужно подробно изучить вопрос легализации перепланировки, чтобы решить, стоит ли самому все оформить до сделки на месте продавца , или вообще с такой квартирой лучше не связываться на месте покупателя.

Итак, краткий ликбез по необходимым знаниям. Перепланировкой в широком смысле называют все ремонтные работы, которые влекут за собой изменение технических планов БТИ. Бывает перепланировка простая, которая выполняется по эскизу графическому изображению перепланировки на поэтажном плане БТИ , а бывает сложная, именуемая перепланировкой по проекту который прорабатывается специальными организациями. Перед легализацией ремонта в вашей квартире, необходимо выяснить, к какому типу перепланировки он относится.

От этого зависят сроки, объем и стоимость согласования. Простая перепланировка Если в вашей квартире переставлена сантехника в ванной, туалете и кухне, подвинуты батареи и газовая плита, если вы решили разобрать легкие ненесущие перегородки, сделать в них нишу или заделать дверной проем, или наоборот, создать новую перегородку, не нагружая перекрытия , - то вам повезло, и ваша перепланировка согласовывается по эскизу.

Займет это месяца, и будет стоить около 2 рублей. Вам достаточно будет собрать самостоятельно необходимые документы см. Планируйте время с запасом, ведь все мы знаем особенности работы муниципальных сервисных служб. Если же времени нет, то вы можете поручить согласование специализированной организации.

Специалисты обещают справиться за месяца. Рекламу таких компаний можно в изобилии найти в Интернете. Сложная перепланировка Если вы снесли все стены в квартире, объединили жилища по вертикали, горизонтали, нагородили лестниц, увеличили жилплощадь за счет балконов , то ваша перепланировка — по проекту.

Легализовывать ее придется долго и нудно, причем в разных инстанциях. Цена на согласование этих работ немаленькая. Например, на остекление балкона или лоджии, установку кондиционера, антенны, решетки на окно нужно разрешение Архитектурно-планировочного управления АПУ , которое стоит около 5 рублей.

Согласование по проекту длится около полугода, и стоит от 60 рублей. Получив разрешение, нужно вызвать техника БТИ, перечертить поэтажный план, и, если изменилась площадь квартиры, получить новое свидетельство о праве собственности с указанием новых параметров объекта в регистрирующем органе для москвичей — в Мосгорегистрации.

В случае со сложной перепланировкой по проекту , эксперты настоятельно рекомендуют обращаться к специалистам. Поскольку количество необходимых разрешений и сложность в их получении могут ввести вас в глубокую депрессию. И подчас стоимость самостоятельного согласования может оказаться выше, чем согласование в специализированной конторе.

Так может произойти, потому что разрешения, получаемые вами, имеют срок годности, который может выйти, пока вы будете простаивать в очередях в другие необходимые инстанции. И вам снова придется восстанавливать просроченные документы за деньги.

Что можно не согласовывать? Если в квартире сделан косметический ремонт, встроены или разобраны шкафы, антресоли, заменены батареи, полотенцесушители, розетки и т. Что категорически запрещено менять в квартире? Запрещено все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям, что нарушит прочность несущих конструкций например, при вырубке ниш в несущих стенах , а также сильно увеличит нагрузку на них при установке перегородок, стяжек полов, или тяжеленных джакузи.

С кирпичными домами немного проще. Например, запрещенный камин устроенный в кирпичном доме, посредники, в принципе готовы согласовать примерно за тыс. А вот если он будет в панельном доме, то они даже и не возьмутся. Какое наказание грозит за несогласованную перепланировку? Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние до переустройства либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Однако если собственник получил предписание Мосжилинспекции переделать все, как было до перепланировки в течение месяцев, но ничего не предпринял, его квартиру могут продать с публичных торгов. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Если это квартира с простой перепланировкой, или с застекленным балконом, установленной антенной - словом, с изменениями, никому не угрожающими, то продать ее, в принципе, можно.

Наличие перепланировки в большинстве случаев влияет на стоимость квартиры. Как купить квартиру с самовольной перепланировкой, в том числе по ипотеке? Напомним, что ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником квартиры в настоящий момент. Чтобы вам спокойней спалось в переделанной продавцом квартире, прежде чем заключать сделку, покажите квартиру опытному риэлтору. Или специалисту из фирмы, специализирующейся на оформлении перепланировок.

В некоторых агентствах недвижимости риэлторы и специалисты по перепланировкам действуют согласованно. Некоторые банки отказываются давать кредит на жилье с несанкционированной перепланировкой. А если он с этим не справится, то квартиру могут реализовать с публичных торгов. А также и компании-страховщики, которые могут увеличить взносы на страхование, обязательное при ипотеке.

Резюме интернет-портала MetrInfo. Ru Если вы продаете или покупаете квартиру с перепланировкой, оцените ее сложность. Попробуйте сделать это либо самостоятельно, либо с помощью риэлтора, ведущего сделку, либо вызовите эксперта из специальной компании-посредника. На плане БТИ нет красных линий, и покупатель согласен с переделками? Продавайте в обычном порядке. Или согласуйте ремонт и продавайте по более высокой цене.

Продавец делает скидку на согласование перепланировки, запрещенных работ в квартире нет? Можно покупать, даже если в кредит. Но помните, что вы несете ответственность перед законом, и при любых конфликтах с соседями, домоуправлением и т. Ru Законы Статьи 03 декабря Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости".

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Проектная декларация на сайте наш. Московская прописка. Бизнес- класс, комфорт- класс. Развитая инфраструктура. Узнать телефон. Виды на Останкинскую башню и центр города. Квартиры бизнес- класса нового формата. Дополнительная выгода в январе до рублей.

Настоящий Trade- In. Карина Жегулева, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения января Показать все объекты. Показать еще.

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Предположим, вам запала в душу именно эта квартира. По всем параметрам она вас устраивает — работа, школа, бабушка — все в пределах досягаемости. И метраж как раз, и ремонт отличный, и в цене с продавцом сошлись. Но вот незадача — в квартире проведена перепланировка.

Объединение комнаты с лоджией и перенос радиаторов системы отопления дома Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой этаже дома, но балкон, пристроенный к этой квартире до конца не оформлен.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

По закону такую пристройку необходимо разбирать. Существует также ч. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Вопрос-ответ - Полезное. Недвижимость РИА Новости. Как продать квартиру с пристроенным балконом, который нельзя узаконить? У нас квартира в Керчи в долевой собственности.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно. Но существует довольно большое количество квартир без балконов.

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Стоит ли покупать квартиру с пристроенной лоджией

Виды перепланировки Любое изменение первоначального плана БТИ вашей квартиры считаются перепланировкой. При этом изменения бывают двух видов: законные и запрещенные. Законная Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления. Собственник, проживающий в квартире, часто производит её переустройство для своего удобства и в соответствии со своими представлениями о комфортности и стиле жилья. При этом он не всегда задумывается о том, что возможно жилплощадь придётся когда-нибудь продавать. Возникает вопрос: нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры?

Нет балкона - что можно сделать

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Либо если перепланировка не выявиться, просто жить в данной квартире с незаконной перепланировкой. Конечно, для того, чтобы понять ситуацию, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать сложностей в будущем. Это можно сделать как взяв данный план у текущего собственника, так и заказав его самостоятельно в БТИ. Это должен быть план с первоначальной планировкой квартиры без красных линий.

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры.

Квартира с самовольной перепланировкой: плюсы и минусы сделки

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под ним. Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему не стоит утеплять лоджии?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лука

    Почему пфр рф самый не эффективный инвестионный фонд и каким образом половина тратится на содержание самого фонд?

  2. Мечислав

    Я люблю эту страну!